Hier vindt u antwoorden op veel gestelde vragen over het concept Knooperven en over Knooperf De Veldboer. Wordt uw vraag ook hier niet beantwoord? Neem dan contact op via info@knooperven.nl.
(Voor het laatst bijgewerkt op 29 september 2011)

• 1. Waarom Knooperven?

  Met het realiseren van Knooperven wil de initiatiefnemers vijf doelstellingen bereiken. Deze zijn:

  1. Versterken én het duurzaam onderhoud van het landschap
  2. Ontwikkeling van toekomstbestendige landbouw in een kleinschalig landschap
  3. De verbreding van het aanbod aan landelijke woon-, werk-, recreatie- en zorgvormen
  4. De vergroting van de toegankelijkheid van het landelijk gebied
  5. Het behoud en de ontwikkeling van het agrarisch erfgoed

   

• 2. Wat is er bijzonder aan een Knooperf?

  Wonen op een Knooperf is wonen in het buitengebied zonder dat uw buren ver weg wonen. U heeft uw eigen huis met eigen tuin en deelt een gezamenlijk erf met bos en weide. Met de andere huishoudens op het erf bent u eigenaar en beheerder van het landschap en de paden die bij het erf horen. Wonen op een Knooperf betekent dus niet alleen verantwoordelijk zijn voor uw eigen woning en tuin, maar ook voor de gemeenschappelijke onderdelen. Daar krijgt u heel veel en zeer mooie ruimte voor terug.

• 3. Hoe ziet een Knooperf eruit?

  Op het Knooperf staan woningen die het karakter van het voormalige boerenerf in stand houden. Bebouwing van cultuurhistorische waarde zijn blijven staan en aangepast aan gemeentelijke eisen en de wensen van de nieuwe bewoners. Lelijke schuren zijn gesloopt en hebben plaatsgemaakt voor nieuwbouw die past in de omgeving.
  Daarnaast is er aandacht voor het gemeenschappelijke erf en het landschap. Waar mogelijk zijn oude paden hersteld, zodat er nieuwe, openbaar toegankelijke verbindingen ontstaan in het buitengebied - voor de bewoners van het Knooperf, voor omwonenden en voor recreanten. Deze paden lopen ook over het gemeenschappelijke erf, dat dus voor iedereen toegankelijk is. Verder is er veel aandacht voor (extra) groen dat in eigendom is van de Knooperfbewoners.

   

• 4. Kan ik ergens een Knooperf bekijken?

  Op dit moment werkt een projectteam aan het eerste Knooperf in Nederland. Dat komt in de kern Langeveen van de gemeente Tubbergen. De laatste stand van zaken over dit Knooperf staat op deze site. Hier vindt u minidocumentaires over de vorderingen.

• 5. Als ik op Knooperf De Veldboer zou willen wonen, kan dat dan?

  Dat kan! Voor mensen met een sociale en/of economische binding aan de gemeente Tubbergen begint de kavelverkoop voor De Veldboer op 14 oktober 2011, om 10.00 uur. Zes weken later, vanaf 25 november om 10.00 uur, kan iedereen een kavel kopen. De verkoop vindt plaats in het gemeentehuis van Tubbergen.

• 6. Wat koop ik precies als ik op Knooperf De Veldboer wil wonen?

  U koopt een zogeheten 'Knooperfkavel': een stuk privégrond op een gemeenschappelijk erf. De privékavel bestaat uit een woning en een tuin. Met de andere Knooperfbewoners bent u gezamenlijk eigenaar van het verharde binnenerf, de parkeerschuur en het landschap met de paden.

• 7. Hoe kan ik een Knooperfkavel kopen?

  Voor de verkoop van de kavels geldt het principe ‘wie het eerst komt, wie het eerst maalt': reservering van de kavel gebeurt in de volgorde waarin gegadigden zich melden bij de gemeente. 

• 8. Wanneer kan ik een kavel kopen?

  Voor mensen met een sociale en/of economische binding aan de gemeente Tubbergen begint de kavelverkoop voor De Veldboer op 14 oktober 2011, om 10.00 uur. Zes weken later, vanaf 25 november om 10.00 uur, kan iedereen een kavel kopen. De verkoop vindt plaats in het gemeentehuis van Tubbergen.

• 9. Wat kost een Knooperfkavel?

  Bij een knooperfkavel koopt u een privékavel en een gezamenlijk gedeelte. Deze privékavel bestaat uit een woning en een tuin. Daarnaast zijn alle Knooperfbewoners gezamenlijk eigenaar van het verharde binnenerf, de parkeerschuur en het landschap met de paden.
  De prijs van een Knooperfkavel ligt ongeveer tussen de € 127.000,- en € 224.000,-, vrij op naam. Dit is ook inclusief 2 parkeerplaatsen in de parkeerschuur en de kosten voor de aanleg van het gezamenlijke deel.
  Let op: Bij deze prijzen is uitgegaan van negen kavels. In overleg zijn er meer mogelijkheden. Bijvoorbeeld grotere kavels, maar die zijn dan ook duurder.
  Kijk voor alle mogelijkheden hier. 

• 10. Hoe groot zijn de kavels?

  De grootte van de kavels is nog niet definitief bepaald, maar ligt tussen de 241 m2 en 3285 m2. Deze oppervlaktes gelden als er negen kavels worden verkocht. Grotere kavels zijn ook mogelijk als u een bouwlocatie alleen koopt. Er zijn op het erf in totaal vier bouwlocaties waarin één of meerdere woningen komen.
  Qua grootte zijn er dus veel mogelijkheden. Klik hier voor de mogelijkheden.
  De grootte van het gezamenlijk eigendom is ongeveer 33.000 m2.

• 11. Hoe groot mag de woning zijn die ik wil bouwen?

  Dit is verschillend per kavel. Het kleinste bouwvlak (dat is de begane grond van uw woning) is 140 m2, het grootste is 240m2. Afhankelijk van de woning die u laat bouwen, kan daar dus nog het oppervlak van de eerste verdieping bijkomen. De minimale inhoud is ongeveer 670 kubieke meter, de maximale grootte is ongeveer 1140 m3. Indien u een hele bouwlocatie koopt, dan zijn de oppervlakten en volumes nog veel groter! Klik hier voor alle mogelijkheden.

• 12. Wat moet ik betalen voor het gezamenlijke deel op het Knooperf?

  De bijdrage voor het gezamenlijke deel zit bij de kavelprijs inbegrepen. U hoeft daarvoor niet extra te betalen.

• 13. Schrijft de gemeente voor wat ik wel en niet mag bouwen?

  Ja, er zijn onder meer bouwregels die beschrijven hoe hoog en breed de woning minimaal en maximaal mag worden. Ook zijn er regels voor de bouwmaterialen die u mag gebruiken. Deze regels staan in het bestemmingsplan voor Knooperf De Veldboer De regels in het bestemmingsplan zijn bindend.
  Klik hier voor het bestemmingsplan. 

• 14. Hoe zit het met de keuze voor architect en aannemer?

  In een blok (een gebouw op het erf) kunnen één of meerdere woningen komen. Indien u een gehele bouwlocatie koopt, dan kunt u het dat zelfstandig ontwikkelen. Wanneer u een gedeelte van een bouwlocatie koopt, dan huurt u samen met de andere koper(s) een architect en een aannemer in. Dit om ervoor te zorgen dat de bouwlocatie er als eenheid blijft uitzien. U bent niet verplicht samen één architect in te huren, wanneer u kunt aantonendat de ruimtelijke samenhang ook met twee architecten en/of twee aannemers gewaarborgd blijft. Het is wel goedkoper om één architect en één aannemer per locatie in te huren.

  Voor de verschillende bouwlocaties op het erf kunnen wel verschillende architecten en aannemers worden ingeschakeld. Maar uiteraard mag één architect en één aannemer voor het gehele erf ook.

• 15. Is er een verband tussen de woningen onderling?

  Ja, het kan zijn dat er twee of meer woningen aan elkaar gebouwd gaan worden. Alle woningen onder dezelfde kap moeten er vergelijkbaar uitzien. Hiervoor zijn regels opgesteld. De woningen hoeven overigens niet per se aan elkaar te worden gebouwd. U kunt bijvoorbeeld onder dezelfde kap een tussenruimte open laten als u en uw buren dat willen.

• 16. Hoe werkt het gemeenschappelijk eigendom?

  Als koper wordt u lid van een zogeheten Vereniging van Eigenaren (VvE). In het landelijk gebied is dit een tamelijk onbekende vereniging, maar in de stad, waar mensen in koopappartementen wonen, is een VvE heel normaal. De VvE behartigt de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren. Bovendien is de VvE verantwoordelijk voor de gemeenschappelijke delen van het Knooperf. De VvE beslist over het onderhoud en het gebruik.
  Alle Knooperfbewoners zijn verplicht lid van de VvE. Dit lidmaatschap kan niet worden opgezegd, dus er kunnen geen leden 'afzeggen'. Op die manier wordt voorkomen dat de een wel meebetaalt aan de gemeenschappelijke bezittingen en de ander niet.
  De gemeente Tubbergen heeft al veel geregeld voor de VvE van Knooperf De Veldboer. Klik voor meer informatie hier.

• 17. Hoe zit het als ik mijn huis op het Knooperf later wil verkopen?

  U kunt na vijf jaar uw huis verkopen aan een volgende eigenaar. Deze volgende eigenaar krijgt dan net als u volledig eigendom over zijn eigen woning en tuin en is mede-eigenaar van het gezamenlijke gedeelte. Hij wordt ook automatisch lid van de VvE.

• 18. Mag ik een bedrijf beginnen op het erf?

  De Knooperfbewoners mogen in principe aan huis een bedrijfje beginnen. Dit is een vrije keuze van de eigenaren van een kavel. Per kavel mag de bedrijfsruimte niet groter zijn dan 30 procent van het oppervlak van de woning, met een maximum van 100 m2. Een bedrijf aan huis beginnen, is een keuze van de kaveleigenaar. Of en hoeveel bedrijfjes er op De Veldboer komen, is dus nog onbekend. Klik hier voor een lijst van toegestane bedrijven en wat er nog meer mogelijk is.  

• 19. Waar op het Knooperf kan ik parkeren?

  Er zijn parkeerplekken in de parkeerschuur. Ook mag u een inpandige garage maken in uw eigen woning.

• 20. Wanneer mag ik beginnen met bouwen?

  Ongeveer gelijk met de kaveluitgifte (14 oktober 2011) start de gemeente met het fysieke bouwrijp maken van het erf. De sloop van de oude schuren is inmiddels voltooid. Het bouwrijp maken zal ongeveer vier maanden in beslag nemen. De verwachting is dat u aan het begin van 2012 kan beginnen met bouwen. Om dit te kunnen doen, dient u wel eerst een ontwerp voor uw woning te laten maken en heeft u een bouwvergunning nodig.

• 21. Naast het Knooperf wordt een woning gebouwd. Hoort die erbij?

  Nee, deze woning hoort niet bij het Knooperf.

• 22. De Knooperfpaden, zijn die openbaar toegankelijk?

  Ja, De Knooperfpaden zijn openbaar toegankelijk. Het Knooperf is als een soort landgoed waar bezoekers vrij over de paden kunnen wandelen.

• 23. Blijft de Veldboersweg over het erf lopen?

  Ja, de Veldboersweg blijft een openbare weg en blijft over het erf lopen. Deze weg blijft een onverharde weg. Behalve op het erf, daar is de weg een onderdeel van het verharde erf. De gemeente Tubbergen is verantwoordelijk voor het onderhoud van de openbare weg.Dit houdt ook in dat de gemeente aansprakelijk gesteld kan worden wanneer er door gebrekkig beheer een ongeluk gebeurt. Wanneer er een ongeluk gebeurt om een andere reden, dan gelden dezelfde regels als overal: de ene particulier kan een beroep doen op de aansprakelijkheidsverzekering van de ander.